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<!DOCTYPE html>
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<title>{{ config('app.name', 'Nutzwerte') }}</title>
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<!-- Fonts -->
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Dashboard
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@else
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Log in
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@if (Route::has('register'))
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<a href="{{ route('register') }}"
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Register
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@endif
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@endauth
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@endif
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</header>
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<a class="text-xl text-black dark:text-white" href="#">Nutzwerte</a>
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<!-- Hamburger button for mobile view -->
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<button
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<!-- Hamburger icon -->
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clip-rule="evenodd" />
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</svg>
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</span>
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</button>
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<!-- Collapsible navbar container -->
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<!-- Left links -->
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</li>
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<li class="mb-4 ps-2 lg:mb-0 lg:pe-1 lg:ps-0" data-twe-nav-item-ref>
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</li>
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<!-- Disabled link -->
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<a class="pointer-events-none text-black/30 dark:text-white/30 lg:px-2">Disabled</a>
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</li>
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</ul>
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</div>
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</div>
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</nav>
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<div class="inline-flex">
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<button href="/app"
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View
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<button
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Edit
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<button
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Delete
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</button>
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</div>
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<h1 class="scroll-m-20 text-balance text-4xl font-extrabold tracking-tight">
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nutzwerte.at
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</h1>
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<p class="text-muted-foreground text-xl leading-7 [&:not(:first-child)]:mt-6">
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Die Nutzwertberechnung, oft auch als Parifizierung bezeichnet, ist ein Gutachten im österreichischen
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Wohnungseigentumsrecht, das das Verhältnis der einzelnen Eigentumsanteile innerhalb eines Gebäudes
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bestimmt.
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</p>
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<p class="leading-7 [&:not(:first-child)]">
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Sie bildet die Grundlage für die Berechnung der Betriebs- und Instandhaltungskosten sowie
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für das Stimmrecht der Miteigentümer und ist für die Begründung von Wohnungseigentum notwendig.
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</p>
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<p class="leading-7 [&:not(:first-child)]">
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Der Nutzwert wird aus der Nutzfläche ermittelt und durch Zu- oder Abschläge an die individuellen
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Wertmerkmale der einzelnen Wohnungen (z.B. Lage, Balkon) angepasst.
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Was ist ein Nutzwertgutachten bzw. eine Parifizierung?
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</p>
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<h2
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class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
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Bestimmung der Eigentumsverhältnisse:
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</h2>
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<p class="leading-7 [&:not(:first-child)]:mt-6">
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Die Parifizierung legt fest, wie sich ein Gebäude in seine einzelnen Eigentumsobjekte (Wohnungen,
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Geschäftsräumlichkeiten) aufteilt.
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</p>
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<h2
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class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
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|
Wie wird der Nutzwert berechnet?
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</h2>
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<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
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Berechnung der Anteile:
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</h3>
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<p class="leading-7 [&:not(:first-child)]:mt-6">
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Sie berechnet das Verhältnis der Größe einer einzelnen Wohnung zur Gesamtgröße des Objekts. Diese
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Anteile werden als "Mindestanteile" im Grundbuch eingetragen.
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Grundlage für Kosten und Stimmrechte:
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Auf Basis der Nutzwertanteile wird festgelegt, wer wie viele Betriebskosten und
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Instandhaltungsbeiträge zahlen muss und wie viele Stimmrechte die einzelnen Eigentümer bei
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Eigentümerversammlungen haben.
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Basis für Wohnungseigentumsverträge:
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Die Parifizierung ist die Grundlage für die Wohnungseigentumsverträge, die alle Eigentümer
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unterzeichnen müssen.
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</p>
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<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
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1. Ermittlung der Nutzfläche:
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</h3>
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<p class="leading-7 [&:not(:first-child)]:mt-6">
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Der erste Schritt ist die Ermittlung der Nutzfläche, die die gesamte Bodenfläche der Wohnung
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abzüglich Wandstärken und ähnlichem umfasst.
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</p>
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<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
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|
2. Bewertung von Zu- und Abschlägen:
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</h3>
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<p class="leading-7 [&:not(:first-child)]:mt-6">
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|
Anschließend werden die Nutzfläche und der sogenannte "Richtnutzwert" (ein fester Wert für die
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Wohnung) durch Zu- oder Abschläge angepasst.
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</p>
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<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
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|
3. Berücksichtigung wertrelevanter Faktoren:
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</h3>
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<p class="leading-7 [&:not(:first-child)]:mt-6">
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Werterhöhend: Lage im Haus (mittlere Geschosse), Balkone, Terrassen, Grünflächen.
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Wertmindernd: Erdgeschosswohnungen, ungünstige Lage (z.B. Nordlage), schlechte Grundrissgestaltung.
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</p>
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<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
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4. Professionelle Erstellung:
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</h3>
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<p class="leading-7 [&:not(:first-child)]:mt-6">
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Die Erstellung eines Nutzwertgutachtens erfolgt durch einen befugten Ingenieurkonsulenten für
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Vermessungswesen (Zivilgeometer) und einen Sachverständigen für Hochbau.
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</p>
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<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
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|
Wann wird eine Nutzwertberechnung benötigt?
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</h3>
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<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
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|
Begründung von Wohnungseigentum:
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|
</h3>
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<p class="leading-7 [&:not(:first-child)]:mt-6">
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Die Parifizierung ist notwendig, wenn ein Gebäude in einzelne Eigentumsobjekte aufgeteilt und diese
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als Wohnungseigentum begründet werden sollen.
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</p>
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<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
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Analyse bestehender Immobilien:
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</h3>
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<p class="leading-7 [&:not(:first-child)]:mt-6">
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Sie kann zur Analyse der Verteilung von Kosten und Stimmrechten in einer bestehenden
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Eigentümergemeinschaft durchgeführt werden.
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</p>
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</div>
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