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Die Nutzwertberechnung
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</div>
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<div class=" text-gray-700 dark:text-gray-200">
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<p class="text-muted-foreground text-xl leading-7 indent-10">
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oft auch als Parifizierung bezeichnet, ist ein Gutachten im
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österreichischen
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Wohnungseigentumsrecht, das das Verhältnis der einzelnen Eigentumsanteile innerhalb eines
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Gebäudes
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bestimmt.
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</p>
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<p class="leading-7 [&:not(:first-child)] indent-10">
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Sie bildet die Grundlage für die Berechnung der Betriebs- und Instandhaltungskosten sowie
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für das Stimmrecht der Miteigentümer und ist für die Begründung von Wohnungseigentum
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notwendig.
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</p>
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<p class="leading-7 [&:not(:first-child)] indent-10">
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Der Nutzwert wird aus der Nutzfläche ermittelt und durch Zu- oder Abschläge an die
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individuellen
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Wertmerkmale der einzelnen Wohnungen (z.B. Lage, Balkon) angepasst.
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Was ist ein Nutzwertgutachten bzw. eine Parifizierung?
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</p>
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<h2
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Bestimmung der Eigentumsverhältnisse:
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</h2>
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<p class="leading-7 indent-10">
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Die Parifizierung legt fest, wie sich ein Gebäude in seine einzelnen Eigentumsobjekte
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(Wohnungen,
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Geschäftsräumlichkeiten) aufteilt.
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</p>
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<h2
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class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
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Wie wird der Nutzwert berechnet?
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</h2>
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<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
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Berechnung der Anteile:
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</h3>
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<p class="leading-7 indent-10">
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Sie berechnet das Verhältnis der Größe einer einzelnen Wohnung zur Gesamtgröße des Objekts.
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Diese
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Anteile werden als "Mindestanteile" im Grundbuch eingetragen.
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Grundlage für Kosten und Stimmrechte:
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Auf Basis der Nutzwertanteile wird festgelegt, wer wie viele Betriebskosten und
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Instandhaltungsbeiträge zahlen muss und wie viele Stimmrechte die einzelnen Eigentümer bei
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Eigentümerversammlungen haben.
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</p>
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<p class="leading-7 indent-10">
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Basis für Wohnungseigentumsverträge:
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Die Parifizierung ist die Grundlage für die Wohnungseigentumsverträge, die alle Eigentümer
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unterzeichnen müssen.
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</p>
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<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
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1. Ermittlung der Nutzfläche:
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</h3>
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<p class="leading-7 indent-10">
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Der erste Schritt ist die Ermittlung der Nutzfläche, die die gesamte Bodenfläche der Wohnung
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abzüglich Wandstärken und ähnlichem umfasst.
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</p>
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<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
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2. Bewertung von Zu- und Abschlägen:
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</h3>
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<p class="leading-7 indent-10">
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Anschließend werden die Nutzfläche und der sogenannte "Richtnutzwert" (ein fester Wert für
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die
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Wohnung) durch Zu- oder Abschläge angepasst.
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</p>
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<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
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3. Berücksichtigung wertrelevanter Faktoren:
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</h3>
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<p class="leading-7 indent-10">
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Werterhöhend: Lage im Haus (mittlere Geschosse), Balkone, Terrassen, Grünflächen.
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Wertmindernd: Erdgeschosswohnungen, ungünstige Lage (z.B. Nordlage), schlechte
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Grundrissgestaltung.
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</p>
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<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
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4. Professionelle Erstellung:
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</h3>
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<p class="leading-7 indent-10">
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Die Erstellung eines Nutzwertgutachtens erfolgt durch einen befugten Ingenieurkonsulenten
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für
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Vermessungswesen (Zivilgeometer) und einen Sachverständigen für Hochbau.
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</p>
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<h2
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class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
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Wann wird eine Nutzwertberechnung benötigt?
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</h2>
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<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
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Begründung von Wohnungseigentum:
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</h3>
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<p class="leading-7 indent-10">
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Die Parifizierung ist notwendig, wenn ein Gebäude in einzelne Eigentumsobjekte aufgeteilt
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und diese
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als Wohnungseigentum begründet werden sollen.
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</p>
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<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
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Analyse bestehender Immobilien:
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</h3>
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<p class="leading-7 indent-10">
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Sie kann zur Analyse der Verteilung von Kosten und Stimmrechten in einer bestehenden
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Eigentümergemeinschaft durchgeführt werden.
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</p>
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</div>
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</main>
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