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    <x-title>Über dieses Programm</x-title>

    <div class=" text-gray-700 dark:text-gray-200">
        <x-text>
            oft auch als Parifizierung bezeichnet, ist ein Gutachten im österreichischen Wohnungseigentumsrecht, das das
            Verhältnis der einzelnen Eigentumsanteile innerhalb eines Gebäudes bestimmt.
        </x-text>
        <x-text>
            Sie bildet die Grundlage für die Berechnung der Betriebs- und Instandhaltungskosten sowie
            für das Stimmrecht der Miteigentümer und ist für die Begründung von Wohnungseigentum
            notwendig.
        </x-text>
        <p class="leading-7 [&:not(:first-child)] indent-10">
            Der Nutzwert wird aus der Nutzfläche ermittelt und durch Zu- oder Abschläge an die
            individuellen
            Wermerkmale der einzelnen Wohnungen (z.B. Lage, Balkon) angepasst.
            Was ist ein Nutzwertgutachten bzw. eine Parifizierung?
        </p>
        <h2 class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
            Bestimmung der Eigentumsverhältnisse:
        </h2>
        <x-text>
            Die Parifizierung legt fest, wie sich ein Gebäude in seine einzelnen Eigentumsobjekte
            (Wohnungen,
            Geschäftsräumlichkeiten) aufteilt.
        </x-text>
        <h2 class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
            Wie wird der Nutzwert berechnet?
        </h2>
        <h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
            Berechnung der Anteile:
        </h3>
        <x-text>
            Sie berechnet das Verhältnis der Größe einer einzelnen Wohnung zur Gesamtgröße des Objekts.
            Diese
            Anteile werden als "Mindestanteile" im Grundbuch eingetragen.
            Grundlage für Kosten und Stimmrechte:
            Auf Basis der Nutzwertanteile wird festgelegt, wer wie viele Betriebskosten und
            Instandhaltungsbeiträge zahlen muss und wie viele Stimmrechte die einzelnen Eigentümer bei
            Eigentümerversammlungen haben.
        </x-text>
        <x-text>
            Basis für Wohnungseigentumsverträge:
            Die Parifizierung ist die Grundlage für die Wohnungseigentumsverträge, die alle Eigentümer
            unterzeichnen müssen.
        </x-text>
        <h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
            1. Ermittlung der Nutzfläche:
        </h3>
        <x-text>
            Der erste Schritt ist die Ermittlung der Nutzfläche, die die gesamte Bodenfläche der Wohnung
            abzüglich Wandstärken und ähnlichem umfasst.
        </x-text>
        <h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
            2. Bewertung von Zu- und Abschlägen:
        </h3>
        <x-text>
            Anschließend werden die Nutzfläche und der sogenannte "Richtnutzwert" (ein fester Wert für
            die
            Wohnung) durch Zu- oder Abschläge angepasst.
        </x-text>
        <h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
            3. Berücksichtigung wertrelevanter Faktoren:
        </h3>
        <x-text>
            Werterhöhend: Lage im Haus (mittlere Geschosse), Balkone, Terrassen, Grünflächen.

            Wertmindernd: Erdgeschosswohnungen, ungünstige Lage (z.B. Nordlage), schlechte
            Grundrissgestaltung.
        </x-text>

        <h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
            4. Professionelle Erstellung:
        </h3>
        <x-text>
            Die Erstellung eines Nutzwertgutachtens erfolgt durch einen befugten Ingenieurkonsulenten
            für Vermessungswesen (Zivilgeometer) und einen Sachverständigen für Hochbau.
        </x-text>

        <h2 class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
            Wann wird eine Nutzwertberechnung benötigt?
        </h2>

        <h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
            Begründung von Wohnungseigentum:
        </h3>

        <x-text>
            Die Parifizierung ist notwendig, wenn ein Gebäude in einzelne Eigentumsobjekte aufgeteilt
            und diese als Wohnungseigentum begründet werden sollen.
        </x-text>

        <h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
            Analyse bestehender Immobilien:
        </h3>

        <x-text>
            Sie kann zur Analyse der Verteilung von Kosten und Stimmrechten in einer bestehenden
            Eigentümergemeinschaft durchgeführt werden.
        </x-text>
    </div>
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