+ oft auch als Parifizierung bezeichnet, ist ein Gutachten im + österreichischen + Wohnungseigentumsrecht, das das Verhältnis der einzelnen Eigentumsanteile innerhalb eines + Gebäudes + bestimmt. +
++ Sie bildet die Grundlage für die Berechnung der Betriebs- und Instandhaltungskosten sowie + für das Stimmrecht der Miteigentümer und ist für die Begründung von Wohnungseigentum + notwendig. +
++ Der Nutzwert wird aus der Nutzfläche ermittelt und durch Zu- oder Abschläge an die + individuellen + Wertmerkmale der einzelnen Wohnungen (z.B. Lage, Balkon) angepasst. + Was ist ein Nutzwertgutachten bzw. eine Parifizierung? +
++ Bestimmung der Eigentumsverhältnisse: +
++ Die Parifizierung legt fest, wie sich ein Gebäude in seine einzelnen Eigentumsobjekte + (Wohnungen, + Geschäftsräumlichkeiten) aufteilt. +
++ Wie wird der Nutzwert berechnet? +
++ Berechnung der Anteile: +
++ Sie berechnet das Verhältnis der Größe einer einzelnen Wohnung zur Gesamtgröße des Objekts. + Diese + Anteile werden als "Mindestanteile" im Grundbuch eingetragen. + Grundlage für Kosten und Stimmrechte: + Auf Basis der Nutzwertanteile wird festgelegt, wer wie viele Betriebskosten und + Instandhaltungsbeiträge zahlen muss und wie viele Stimmrechte die einzelnen Eigentümer bei + Eigentümerversammlungen haben. +
++ Basis für Wohnungseigentumsverträge: + Die Parifizierung ist die Grundlage für die Wohnungseigentumsverträge, die alle Eigentümer + unterzeichnen müssen. +
++ 1. Ermittlung der Nutzfläche: +
++ Der erste Schritt ist die Ermittlung der Nutzfläche, die die gesamte Bodenfläche der Wohnung + abzüglich Wandstärken und ähnlichem umfasst. +
++ 2. Bewertung von Zu- und Abschlägen: +
++ Anschließend werden die Nutzfläche und der sogenannte "Richtnutzwert" (ein fester Wert für + die + Wohnung) durch Zu- oder Abschläge angepasst. +
++ 3. Berücksichtigung wertrelevanter Faktoren: +
++ Werterhöhend: Lage im Haus (mittlere Geschosse), Balkone, Terrassen, Grünflächen. + + Wertmindernd: Erdgeschosswohnungen, ungünstige Lage (z.B. Nordlage), schlechte + Grundrissgestaltung. +
+ ++ 4. Professionelle Erstellung: +
++ Die Erstellung eines Nutzwertgutachtens erfolgt durch einen befugten Ingenieurkonsulenten + für + Vermessungswesen (Zivilgeometer) und einen Sachverständigen für Hochbau. +
+ ++ Wann wird eine Nutzwertberechnung benötigt? +
+ ++ Begründung von Wohnungseigentum: +
+ ++ Die Parifizierung ist notwendig, wenn ein Gebäude in einzelne Eigentumsobjekte aufgeteilt + und diese + als Wohnungseigentum begründet werden sollen. +
+ ++ Analyse bestehender Immobilien: +
+ ++ Sie kann zur Analyse der Verteilung von Kosten und Stimmrechten in einer bestehenden + Eigentümergemeinschaft durchgeführt werden. +
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