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No files matched your search
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|
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|
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|
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|
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FilamentView::registerRenderHook(
|
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|
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|
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|
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}
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Anmelden
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Anmelden
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@@ -1,4 +1,4 @@
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|
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<div class="w-11 pt-2">
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|
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@@ -1,5 +1,5 @@
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<a class="px-5 py-1.5 text-gray-200 hover:bg-primary-500 dark:hover:text-gray-300 rounded" href="/">Home</a>
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<a class="px-5 py-1.5 text-gray-200 hover:bg-primary-500 dark:hover:text-gray-300 rounded" href="/">Home</a>
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<a class="px-5 py-1.5 text-gray-200 hover:bg-primary-500 dark:hover:text-gray-300 rounded" href="/nutzwerte">Über
|
<a class="px-5 py-1.5 text-gray-200 hover:bg-primary-500 dark:hover:text-gray-300 rounded" href="/nutzwerte">Über
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Nutzwerte</a>
|
Nutzwerte</a>
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@@ -1,148 +1,105 @@
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<html lang="de" dir="ltr" class="fi">
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@extends('layouts.app')
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@include('header')
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@section('content')
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<x-top-title>Über dieses Programm</x-top-title>
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<body class="fi-body fi-panel-admin">
|
<div class=" text-gray-700 dark:text-gray-200">
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<x-text>
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|
oft auch als Parifizierung bezeichnet, ist ein Gutachten im österreichischen Wohnungseigentumsrecht, das das
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Verhältnis der einzelnen Eigentumsanteile innerhalb eines Gebäudes bestimmt.
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</x-text>
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<x-text>
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|
Sie bildet die Grundlage für die Berechnung der Betriebs- und Instandhaltungskosten sowie
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|
für das Stimmrecht der Miteigentümer und ist für die Begründung von Wohnungseigentum
|
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|
notwendig.
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</x-text>
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<p class="leading-7 [&:not(:first-child)] indent-10">
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|
Der Nutzwert wird aus der Nutzfläche ermittelt und durch Zu- oder Abschläge an die
|
||||||
|
individuellen
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||||||
|
Wertmerkmale der einzelnen Wohnungen (z.B. Lage, Balkon) angepasst.
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||||||
|
Was ist ein Nutzwertgutachten bzw. eine Parifizierung?
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</p>
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<h2 class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
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|
Bestimmung der Eigentumsverhältnisse:
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</h2>
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<x-text>
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Die Parifizierung legt fest, wie sich ein Gebäude in seine einzelnen Eigentumsobjekte
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(Wohnungen,
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Geschäftsräumlichkeiten) aufteilt.
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</x-text>
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<h2 class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
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|
Wie wird der Nutzwert berechnet?
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</h2>
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<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
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Berechnung der Anteile:
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</h3>
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<x-text>
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Sie berechnet das Verhältnis der Größe einer einzelnen Wohnung zur Gesamtgröße des Objekts.
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Diese
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Anteile werden als "Mindestanteile" im Grundbuch eingetragen.
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|
Grundlage für Kosten und Stimmrechte:
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Auf Basis der Nutzwertanteile wird festgelegt, wer wie viele Betriebskosten und
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Instandhaltungsbeiträge zahlen muss und wie viele Stimmrechte die einzelnen Eigentümer bei
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Eigentümerversammlungen haben.
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</x-text>
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<x-text>
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Basis für Wohnungseigentumsverträge:
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|
Die Parifizierung ist die Grundlage für die Wohnungseigentumsverträge, die alle Eigentümer
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unterzeichnen müssen.
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</x-text>
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<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
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|
1. Ermittlung der Nutzfläche:
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</h3>
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<x-text>
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|
Der erste Schritt ist die Ermittlung der Nutzfläche, die die gesamte Bodenfläche der Wohnung
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|
abzüglich Wandstärken und ähnlichem umfasst.
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||||||
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</x-text>
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<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
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2. Bewertung von Zu- und Abschlägen:
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</h3>
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<x-text>
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Anschließend werden die Nutzfläche und der sogenannte "Richtnutzwert" (ein fester Wert für
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die
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Wohnung) durch Zu- oder Abschläge angepasst.
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</x-text>
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<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
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|
3. Berücksichtigung wertrelevanter Faktoren:
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</h3>
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<x-text>
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|
Werterhöhend: Lage im Haus (mittlere Geschosse), Balkone, Terrassen, Grünflächen.
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<div class="fi-simple-layout">
|
Wertmindernd: Erdgeschosswohnungen, ungünstige Lage (z.B. Nordlage), schlechte
|
||||||
|
Grundrissgestaltung.
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</x-text>
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<div class="fi-simple-main-ctn">
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<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
|
||||||
<main class="fi-simple-main fi-width-2xl">
|
4. Professionelle Erstellung:
|
||||||
<div class="fi-simple-page-content">
|
</h3>
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<x-text>
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||||||
|
Die Erstellung eines Nutzwertgutachtens erfolgt durch einen befugten Ingenieurkonsulenten
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für Vermessungswesen (Zivilgeometer) und einen Sachverständigen für Hochbau.
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</x-text>
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<header class="fi-simple-header">
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<h2 class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
|
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@include('../filament/admin/logo')
|
Wann wird eine Nutzwertberechnung benötigt?
|
||||||
</header>
|
</h2>
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||||||
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@include('nav')
|
<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
|
||||||
|
Begründung von Wohnungseigentum:
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||||||
|
</h3>
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|
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||||||
<div class="text-center mx-auto fi-simple-header-heading x">
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<x-text>
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||||||
Über dieses Programm
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Die Parifizierung ist notwendig, wenn ein Gebäude in einzelne Eigentumsobjekte aufgeteilt
|
||||||
</div>
|
und diese als Wohnungseigentum begründet werden sollen.
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||||||
<div class=" text-gray-700 dark:text-gray-200">
|
</x-text>
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||||||
<p class="text-muted-foreground text-xl leading-7 indent-10">
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|
||||||
oft auch als Parifizierung bezeichnet, ist ein Gutachten im
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österreichischen
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Wohnungseigentumsrecht, das das Verhältnis der einzelnen Eigentumsanteile innerhalb eines
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Gebäudes
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bestimmt.
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</p>
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<p class="leading-7 [&:not(:first-child)] indent-10">
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||||||
Sie bildet die Grundlage für die Berechnung der Betriebs- und Instandhaltungskosten sowie
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||||||
für das Stimmrecht der Miteigentümer und ist für die Begründung von Wohnungseigentum
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|
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notwendig.
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</p>
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||||||
<p class="leading-7 [&:not(:first-child)] indent-10">
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||||||
Der Nutzwert wird aus der Nutzfläche ermittelt und durch Zu- oder Abschläge an die
|
|
||||||
individuellen
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Wertmerkmale der einzelnen Wohnungen (z.B. Lage, Balkon) angepasst.
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||||||
Was ist ein Nutzwertgutachten bzw. eine Parifizierung?
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</p>
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<h2
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class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
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Bestimmung der Eigentumsverhältnisse:
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|
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</h2>
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||||||
<p class="leading-7 indent-10">
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||||||
Die Parifizierung legt fest, wie sich ein Gebäude in seine einzelnen Eigentumsobjekte
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||||||
(Wohnungen,
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Geschäftsräumlichkeiten) aufteilt.
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||||||
</p>
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<h2
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||||||
class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
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Wie wird der Nutzwert berechnet?
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||||||
</h2>
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<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
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||||||
Berechnung der Anteile:
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</h3>
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||||||
<p class="leading-7 indent-10">
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||||||
Sie berechnet das Verhältnis der Größe einer einzelnen Wohnung zur Gesamtgröße des Objekts.
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Diese
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Anteile werden als "Mindestanteile" im Grundbuch eingetragen.
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Grundlage für Kosten und Stimmrechte:
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Auf Basis der Nutzwertanteile wird festgelegt, wer wie viele Betriebskosten und
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Instandhaltungsbeiträge zahlen muss und wie viele Stimmrechte die einzelnen Eigentümer bei
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Eigentümerversammlungen haben.
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</p>
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<p class="leading-7 indent-10">
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Basis für Wohnungseigentumsverträge:
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||||||
Die Parifizierung ist die Grundlage für die Wohnungseigentumsverträge, die alle Eigentümer
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|
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unterzeichnen müssen.
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</p>
|
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<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
|
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||||||
1. Ermittlung der Nutzfläche:
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</h3>
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||||||
<p class="leading-7 indent-10">
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||||||
Der erste Schritt ist die Ermittlung der Nutzfläche, die die gesamte Bodenfläche der Wohnung
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|
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abzüglich Wandstärken und ähnlichem umfasst.
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|
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</p>
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||||||
<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
|
|
||||||
2. Bewertung von Zu- und Abschlägen:
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||||||
</h3>
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|
||||||
<p class="leading-7 indent-10">
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|
||||||
Anschließend werden die Nutzfläche und der sogenannte "Richtnutzwert" (ein fester Wert für
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|
||||||
die
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|
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Wohnung) durch Zu- oder Abschläge angepasst.
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|
||||||
</p>
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|
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<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
|
|
||||||
3. Berücksichtigung wertrelevanter Faktoren:
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|
||||||
</h3>
|
|
||||||
<p class="leading-7 indent-10">
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|
||||||
Werterhöhend: Lage im Haus (mittlere Geschosse), Balkone, Terrassen, Grünflächen.
|
|
||||||
|
|
||||||
Wertmindernd: Erdgeschosswohnungen, ungünstige Lage (z.B. Nordlage), schlechte
|
<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
|
||||||
Grundrissgestaltung.
|
Analyse bestehender Immobilien:
|
||||||
</p>
|
</h3>
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||||||
|
|
||||||
<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
|
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4. Professionelle Erstellung:
|
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</h3>
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||||||
<p class="leading-7 indent-10">
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|
||||||
Die Erstellung eines Nutzwertgutachtens erfolgt durch einen befugten Ingenieurkonsulenten
|
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für
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Vermessungswesen (Zivilgeometer) und einen Sachverständigen für Hochbau.
|
|
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</p>
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||||||
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|
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<h2
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|
||||||
class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
|
|
||||||
Wann wird eine Nutzwertberechnung benötigt?
|
|
||||||
</h2>
|
|
||||||
|
|
||||||
<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
|
|
||||||
Begründung von Wohnungseigentum:
|
|
||||||
</h3>
|
|
||||||
|
|
||||||
<p class="leading-7 indent-10">
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|
||||||
Die Parifizierung ist notwendig, wenn ein Gebäude in einzelne Eigentumsobjekte aufgeteilt
|
|
||||||
und diese
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|
||||||
als Wohnungseigentum begründet werden sollen.
|
|
||||||
</p>
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|
||||||
|
|
||||||
<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
|
|
||||||
Analyse bestehender Immobilien:
|
|
||||||
</h3>
|
|
||||||
|
|
||||||
<p class="leading-7 indent-10">
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|
||||||
Sie kann zur Analyse der Verteilung von Kosten und Stimmrechten in einer bestehenden
|
|
||||||
Eigentümergemeinschaft durchgeführt werden.
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</p>
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|
||||||
</div>
|
|
||||||
</main>
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</div>
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||||||
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|
||||||
@include('footer');
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|
||||||
|
|
||||||
|
<x-text>
|
||||||
|
Sie kann zur Analyse der Verteilung von Kosten und Stimmrechten in einer bestehenden
|
||||||
|
Eigentümergemeinschaft durchgeführt werden.
|
||||||
|
</x-text>
|
||||||
</div>
|
</div>
|
||||||
|
@endsection
|
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|
|
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@include('light-switch')
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||||||
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||||||
</html>
|
|
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@@ -1,58 +1,95 @@
|
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|
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|
|
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|
@section('content')
|
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<div class="text-gray-700 dark:text-gray-200">
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|
|
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<body class="fi-body fi-panel-admin">
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<x-top-title>Impressum</x-top-title>
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|
|
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<div class="fi-simple-layout">
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<h2 class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
|
||||||
|
Was muss in ein Impressum?
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</h2>
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||||||
|
<p class="mt-7 text-muted-foreground text-xl leading-7 indent-10">
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Für ein rechtssicheres Impressum sollten Sie die folgenden Angaben machen:
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</p>
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<div class="fi-simple-main-ctn">
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<h2 class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
|
||||||
<main class="fi-simple-main fi-width-2xl">
|
Name und Anschrift:
|
||||||
<div class="fi-simple-page-content">
|
</h2>
|
||||||
|
<p class="mt-7 text-muted-foreground text-xl leading-7 indent-10">
|
||||||
|
Der vollständige Name des Betreibers oder die Firma, falls es sich um ein Unternehmen handelt, zusammen mit
|
||||||
|
einer ladungsfähigen postalischen Anschrift.
|
||||||
|
</p>
|
||||||
|
|
||||||
|
<h2 class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
|
||||||
|
Kontaktinformationen:
|
||||||
|
</h2>
|
||||||
|
<p class="mt-7 text-muted-foreground text-xl leading-7 indent-10">
|
||||||
|
Eine E-Mail-Adresse und idealerweise auch eine Telefonnummer, um eine schnelle und direkte Kontaktaufnahme zu
|
||||||
|
ermöglichen.
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|
</p>
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||||||
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<header class="fi-simple-header">
|
<h2 class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
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@include('../filament/admin/logo')
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Rechtsform und Registerdaten:
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</header>
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</h2>
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<p class="mt-7 text-muted-foreground text-xl leading-7 indent-10">
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Bei Unternehmen sind Angaben zur Rechtsform (z.B. GmbH, UG) sowie die Eintragung in ein Handelsregister mit
|
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|
Registernummer notwendig.
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</p>
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@include('nav')
|
<h2 class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
|
||||||
|
Steuerdaten:
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||||||
|
</h2>
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||||||
|
<p class="mt-7 text-muted-foreground text-xl leading-7 indent-10">
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Die Umsatzsteuer-Identifikationsnummer oder Wirtschafts-Identifikationsnummer, falls diese vorhanden ist.
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||||||
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Berufsspezifische Angaben:
|
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</p>
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<div class="text-center mx-auto fi-simple-header-heading x">
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<h2 class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
|
||||||
Impressum
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Name und Anschrift:
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</div>
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</h2>
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||||||
|
<p class="mt-7 text-muted-foreground text-xl leading-7 indent-10">
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||||||
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Für Freiberufler wie Ärzte oder Anwälte sind zusätzliche Angaben zur beruflichen Zulassung und der zuständigen
|
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Kammer verpflichtend.
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</p>
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||||||
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<div class="mx-10">
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<h2 class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
|
||||||
<img src="images/bg-house.jpg" class="rounded border" />
|
Aufsichtsbehörde:
|
||||||
</div>
|
</h2>
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||||||
<div class=" text-gray-700 dark:text-gray-200">
|
<p class="mt-7 text-muted-foreground text-xl leading-7 indent-10">
|
||||||
<p class="text-muted-foreground text-xl leading-7 indent-10">
|
Falls für Ihre Tätigkeit eine behördliche Zulassung erforderlich ist, müssen Sie die zuständige Aufsichtsbehörde
|
||||||
oft auch als Parifizierung bezeichnet, ist ein Gutachten im
|
im Impressum angeben.
|
||||||
österreichischen
|
</p>
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||||||
Wohnungseigentumsrecht, das das Verhältnis der einzelnen Eigentumsanteile innerhalb eines
|
<div class="my-10 text-center mx-auto fi-simple-header-heading">
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Gebäudes
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Wichtige Hinweise
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bestimmt.
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</p>
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</div>
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@include('login');
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</main>
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</div>
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</div>
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@include('footer');
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<h2 class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
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Erkennbarkeit und Verfügbarkeit:
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</h2>
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||||||
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<p class="mt-7 text-muted-foreground text-xl leading-7 indent-10">
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Das Impressum muss leicht erkennbar, unmittelbar erreichbar und ständig verfügbar sein, zum Beispiel durch einen
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|
gut sichtbaren Link von jeder Seite der Website aus.
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</p>
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<h2 class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
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|
Anpassung an Tätigkeit:
|
||||||
|
</h2>
|
||||||
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<p class="mt-7 text-muted-foreground text-xl leading-7 indent-10">
|
||||||
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Die genauen Pflichtangaben können je nach Art Ihrer Tätigkeit (z.B. private Website, Unternehmen,
|
||||||
|
journalistische Inhalte) variieren.
|
||||||
|
</p>
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<h2 class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
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|
Vermeidung von Fehlern:
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|
</h2>
|
||||||
|
<p class="mt-7 text-muted-foreground text-xl leading-7 indent-10">
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|
Viele Webseitenbetreiber nutzen Impressumsgeneratoren, um sicherzustellen, dass alle notwendigen Informationen
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korrekt und vollständig enthalten sind.
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</p>
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<br>
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<br>
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||||||
</div>
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</div>
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@endsection
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<div wire:snapshot="{"data":{"isFilamentNotificationsComponent":true,"notifications":[[],{"class":"Filament\\Notifications\\Collection","s":"wrbl"}]},"memo":{"id":"1dMHz2ukDU8QDfO3JmPZ","name":"filament.livewire.notifications","path":"app\/login","method":"GET","children":[],"scripts":[],"assets":[],"errors":[],"locale":"de"},"checksum":"a664db8a2c946b6eff2223314e480f389fa388ee0cab48f8af24bdda8ac520d0"}"
|
|
||||||
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|
|
||||||
wire:id="1dMHz2ukDU8QDfO3JmPZ">
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|
||||||
<div class="fi-no fi-align-right fi-vertical-align-start" role="status">
|
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</div>
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</div>
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@include('light-switch')
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</body>
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</html>
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@@ -1,152 +1,117 @@
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<html lang="de" dir="ltr" class="fi">
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||||||
@include('header')
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@section('content')
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<x-top-title>Die Nutzwertberechnung</x-top-title>
|
||||||
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|
||||||
<body class="fi-body fi-panel-admin">
|
<div class=" text-gray-700 dark:text-gray-200">
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||||||
|
<x-text>
|
||||||
|
oft auch als Parifizierung bezeichnet, ist ein Gutachten im österreichischen Wohnungseigentumsrecht, das das
|
||||||
|
Verhältnis der einzelnen Eigentumsanteile innerhalb eines Gebäudes bestimmt.
|
||||||
|
</x-text>
|
||||||
|
|
||||||
<div class="fi-simple-layout">
|
<x-text>
|
||||||
|
Sie bildet die Grundlage für die Berechnung der Betriebs- und Instandhaltungskosten sowie
|
||||||
|
für das Stimmrecht der Miteigentümer und ist für die Begründung von Wohnungseigentum
|
||||||
|
notwendig.
|
||||||
|
</x-text>
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||||||
|
|
||||||
<div class="fi-simple-main-ctn">
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<x-text>
|
||||||
<main class="fi-simple-main fi-width-2xl">
|
Der Nutzwert wird aus der Nutzfläche ermittelt und durch Zu- oder Abschläge an die
|
||||||
<div class="fi-simple-page-content">
|
individuellen
|
||||||
|
Wertmerkmale der einzelnen Wohnungen (z.B. Lage, Balkon) angepasst.
|
||||||
|
Was ist ein Nutzwertgutachten bzw. eine Parifizierung?
|
||||||
|
</x-text>
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||||||
|
|
||||||
<header class="fi-simple-header">
|
<x-subu-title>
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||||||
@include('../filament/admin/logo')
|
Bestimmung der Eigentumsverhältnisse:
|
||||||
</header>
|
</x-subu-title>
|
||||||
|
|
||||||
@include('nav')
|
<x-text>
|
||||||
|
Die Parifizierung legt fest, wie sich ein Gebäude in seine einzelnen Eigentumsobjekte
|
||||||
|
(Wohnungen,
|
||||||
|
Geschäftsräumlichkeiten) aufteilt.
|
||||||
|
</x-text>
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||||||
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|
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<div class="text-center mx-auto fi-simple-header-heading x">
|
<x-subu-title>
|
||||||
Die Nutzwertberechnung
|
Wie wird der Nutzwert berechnet?
|
||||||
</div>
|
</x-subu-title>
|
||||||
<div class=" text-gray-700 dark:text-gray-200">
|
|
||||||
<p class="text-muted-foreground text-xl leading-7 indent-10">
|
|
||||||
oft auch als Parifizierung bezeichnet, ist ein Gutachten im
|
|
||||||
österreichischen
|
|
||||||
Wohnungseigentumsrecht, das das Verhältnis der einzelnen Eigentumsanteile innerhalb eines
|
|
||||||
Gebäudes
|
|
||||||
bestimmt.
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|
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</p>
|
|
||||||
<p class="leading-7 [&:not(:first-child)] indent-10">
|
|
||||||
Sie bildet die Grundlage für die Berechnung der Betriebs- und Instandhaltungskosten sowie
|
|
||||||
für das Stimmrecht der Miteigentümer und ist für die Begründung von Wohnungseigentum
|
|
||||||
notwendig.
|
|
||||||
</p>
|
|
||||||
<p class="leading-7 [&:not(:first-child)] indent-10">
|
|
||||||
Der Nutzwert wird aus der Nutzfläche ermittelt und durch Zu- oder Abschläge an die
|
|
||||||
individuellen
|
|
||||||
Wertmerkmale der einzelnen Wohnungen (z.B. Lage, Balkon) angepasst.
|
|
||||||
Was ist ein Nutzwertgutachten bzw. eine Parifizierung?
|
|
||||||
</p>
|
|
||||||
<h2
|
|
||||||
class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
|
|
||||||
Bestimmung der Eigentumsverhältnisse:
|
|
||||||
</h2>
|
|
||||||
<p class="leading-7 indent-10">
|
|
||||||
Die Parifizierung legt fest, wie sich ein Gebäude in seine einzelnen Eigentumsobjekte
|
|
||||||
(Wohnungen,
|
|
||||||
Geschäftsräumlichkeiten) aufteilt.
|
|
||||||
</p>
|
|
||||||
<h2
|
|
||||||
class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
|
|
||||||
Wie wird der Nutzwert berechnet?
|
|
||||||
</h2>
|
|
||||||
<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
|
|
||||||
Berechnung der Anteile:
|
|
||||||
</h3>
|
|
||||||
<p class="leading-7 indent-10">
|
|
||||||
Sie berechnet das Verhältnis der Größe einer einzelnen Wohnung zur Gesamtgröße des Objekts.
|
|
||||||
Diese
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|
||||||
Anteile werden als "Mindestanteile" im Grundbuch eingetragen.
|
|
||||||
Grundlage für Kosten und Stimmrechte:
|
|
||||||
Auf Basis der Nutzwertanteile wird festgelegt, wer wie viele Betriebskosten und
|
|
||||||
Instandhaltungsbeiträge zahlen muss und wie viele Stimmrechte die einzelnen Eigentümer bei
|
|
||||||
Eigentümerversammlungen haben.
|
|
||||||
</p>
|
|
||||||
<p class="leading-7 indent-10">
|
|
||||||
Basis für Wohnungseigentumsverträge:
|
|
||||||
Die Parifizierung ist die Grundlage für die Wohnungseigentumsverträge, die alle Eigentümer
|
|
||||||
unterzeichnen müssen.
|
|
||||||
</p>
|
|
||||||
<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
|
|
||||||
1. Ermittlung der Nutzfläche:
|
|
||||||
</h3>
|
|
||||||
<p class="leading-7 indent-10">
|
|
||||||
Der erste Schritt ist die Ermittlung der Nutzfläche, die die gesamte Bodenfläche der Wohnung
|
|
||||||
abzüglich Wandstärken und ähnlichem umfasst.
|
|
||||||
</p>
|
|
||||||
<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
|
|
||||||
2. Bewertung von Zu- und Abschlägen:
|
|
||||||
</h3>
|
|
||||||
<p class="leading-7 indent-10">
|
|
||||||
Anschließend werden die Nutzfläche und der sogenannte "Richtnutzwert" (ein fester Wert für
|
|
||||||
die
|
|
||||||
Wohnung) durch Zu- oder Abschläge angepasst.
|
|
||||||
</p>
|
|
||||||
<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
|
|
||||||
3. Berücksichtigung wertrelevanter Faktoren:
|
|
||||||
</h3>
|
|
||||||
<p class="leading-7 indent-10">
|
|
||||||
Werterhöhend: Lage im Haus (mittlere Geschosse), Balkone, Terrassen, Grünflächen.
|
|
||||||
|
|
||||||
Wertmindernd: Erdgeschosswohnungen, ungünstige Lage (z.B. Nordlage), schlechte
|
<x-sub-title>
|
||||||
Grundrissgestaltung.
|
Berechnung der Anteile:
|
||||||
</p>
|
</x-sub-title>
|
||||||
|
|
||||||
<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
|
<x-text>
|
||||||
4. Professionelle Erstellung:
|
Sie berechnet das Verhältnis der Größe einer einzelnen Wohnung zur Gesamtgröße des Objekts.
|
||||||
</h3>
|
Diese Anteile werden als "Mindestanteile" im Grundbuch eingetragen.
|
||||||
<p class="leading-7 indent-10">
|
Grundlage für Kosten und Stimmrechte:
|
||||||
Die Erstellung eines Nutzwertgutachtens erfolgt durch einen befugten Ingenieurkonsulenten
|
Auf Basis der Nutzwertanteile wird festgelegt, wer wie viele Betriebskosten und
|
||||||
für
|
Instandhaltungsbeiträge zahlen muss und wie viele Stimmrechte die einzelnen Eigentümer bei
|
||||||
Vermessungswesen (Zivilgeometer) und einen Sachverständigen für Hochbau.
|
Eigentümerversammlungen haben.
|
||||||
</p>
|
</x-text>
|
||||||
|
|
||||||
<h2
|
<x-text>
|
||||||
class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
|
Basis für Wohnungseigentumsverträge:
|
||||||
Wann wird eine Nutzwertberechnung benötigt?
|
Die Parifizierung ist die Grundlage für die Wohnungseigentumsverträge, die alle Eigentümer
|
||||||
</h2>
|
unterzeichnen müssen.
|
||||||
|
</x-text>
|
||||||
|
|
||||||
<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
|
<x-sub-title>
|
||||||
Begründung von Wohnungseigentum:
|
1. Ermittlung der Nutzfläche:
|
||||||
</h3>
|
</x-sub-title>
|
||||||
|
|
||||||
<p class="leading-7 indent-10">
|
<x-text>
|
||||||
Die Parifizierung ist notwendig, wenn ein Gebäude in einzelne Eigentumsobjekte aufgeteilt
|
Der erste Schritt ist die Ermittlung der Nutzfläche, die die gesamte Bodenfläche der Wohnung
|
||||||
und diese
|
abzüglich Wandstärken und ähnlichem umfasst.
|
||||||
als Wohnungseigentum begründet werden sollen.
|
</x-text>
|
||||||
</p>
|
|
||||||
|
|
||||||
<h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
|
<x-sub-title>
|
||||||
Analyse bestehender Immobilien:
|
2. Bewertung von Zu- und Abschlägen:
|
||||||
</h3>
|
</x-sub-title>
|
||||||
|
|
||||||
<p class="leading-7 indent-10">
|
<x-text>
|
||||||
Sie kann zur Analyse der Verteilung von Kosten und Stimmrechten in einer bestehenden
|
Anschließend werden die Nutzfläche und der sogenannte "Richtnutzwert" (ein fester Wert für
|
||||||
Eigentümergemeinschaft durchgeführt werden.
|
die Wohnung) durch Zu- oder Abschläge angepasst.
|
||||||
</p>
|
</x-text>
|
||||||
</div>
|
|
||||||
|
|
||||||
|
<x-sub-title>
|
||||||
|
3. Berücksichtigung wertrelevanter Faktoren:
|
||||||
|
</x-sub-title>
|
||||||
|
|
||||||
{{-- @include('login'); --}}
|
<x-text>
|
||||||
|
Werterhöhend: Lage im Haus (mittlere Geschosse), Balkone, Terrassen, Grünflächen.
|
||||||
|
Wertmindernd: Erdgeschosswohnungen, ungünstige Lage (z.B. Nordlage), schlechte
|
||||||
|
Grundrissgestaltung.
|
||||||
|
</x-text>
|
||||||
|
|
||||||
</main>
|
<x-sub-title>
|
||||||
</div>
|
4. Professionelle Erstellung:
|
||||||
|
</x-sub-title>
|
||||||
|
|
||||||
@include('footer');
|
<x-text>
|
||||||
|
Die Erstellung eines Nutzwertgutachtens erfolgt durch einen befugten Ingenieurkonsulenten
|
||||||
|
für Vermessungswesen (Zivilgeometer) und einen Sachverständigen für Hochbau.
|
||||||
|
</x-text>
|
||||||
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|
<x-subu-title>
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||||||
|
Wann wird eine Nutzwertberechnung benötigt?
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</x-subu-title>
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<x-sub-title>
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||||||
|
Begründung von Wohnungseigentum:
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</x-sub-title>
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||||||
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<x-text>
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||||||
|
Die Parifizierung ist notwendig, wenn ein Gebäude in einzelne Eigentumsobjekte aufgeteilt
|
||||||
|
und diese als Wohnungseigentum begründet werden sollen.
|
||||||
|
</x-text>
|
||||||
|
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|
<x-sub-title>
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||||||
|
Analyse bestehender Immobilien:
|
||||||
|
</x-sub-title>
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||||||
|
|
||||||
|
<x-text>
|
||||||
|
Sie kann zur Analyse der Verteilung von Kosten und Stimmrechten in einer bestehenden
|
||||||
|
Eigentümergemeinschaft durchgeführt werden.
|
||||||
|
</x-text>
|
||||||
</div>
|
</div>
|
||||||
|
@endsection
|
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<div wire:snapshot="{"data":{"isFilamentNotificationsComponent":true,"notifications":[[],{"class":"Filament\\Notifications\\Collection","s":"wrbl"}]},"memo":{"id":"1dMHz2ukDU8QDfO3JmPZ","name":"filament.livewire.notifications","path":"app\/login","method":"GET","children":[],"scripts":[],"assets":[],"errors":[],"locale":"de"},"checksum":"a664db8a2c946b6eff2223314e480f389fa388ee0cab48f8af24bdda8ac520d0"}"
|
|
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|
|
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|
|
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<div class="fi-no fi-align-right fi-vertical-align-start" role="status">
|
|
||||||
</div>
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</div>
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@include('light-switch')
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@@ -2,33 +2,27 @@
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@section('content')
|
@section('content')
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<div class="text-gray-700 dark:text-gray-200">
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<div class="bg-white p-5 text-center mx-auto fi-simple-header-heading bg-white/80">
|
|
||||||
Die Nutzwertberechnung
|
<x-top-title>Die Nutzwertberechnung</x-top-title>
|
||||||
</div>
|
|
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<div class="h-20"></div>
|
<x-text>
|
||||||
<p class="bg-white/80 p-5 text-left font-light tracking-wider leading-auto indent-8">
|
Die Nutzwertberechnung ist ein Gutachten im österreichischen Wohnungseigentumsrecht, das das Verhältnis der
|
||||||
ist ein Gutachten im österreichischen Wohnungseigentumsrecht, das das Verhältnis der einzelnen
|
einzelnen
|
||||||
Eigentumsanteile innerhalb eines Gebäudes bestimmt. <x-filament::link weight="light" href="/nutzwerte"
|
Eigentumsanteile innerhalb eines Gebäudes bestimmt. <x-filament::link href="/nutzwerte" icon-position="after"
|
||||||
icon-position="after" icon="lucide-external-link">
|
icon="lucide-external-link">
|
||||||
Über die Nutzwertberechnung
|
Über die Nutzwertberechnung
|
||||||
</x-filament::link><br>
|
</x-filament::link><br>
|
||||||
</p>
|
</x-text>
|
||||||
<div class="h-40"></div>
|
<x-text>
|
||||||
<div class="bg-white/80 pt-5 text-center mx-auto fi-simple-header-heading x">
|
Wie Ihnen dieses Programm bei der Nutzwertberechnung zur Hand gehen kann, und Ihnen wertvolle Zeit bei der
|
||||||
Über dieses Programm
|
Berechnung und Formatierung sparen hilft, <x-filament::link href="/dieses-programm" icon-position="after"
|
||||||
</div>
|
icon="lucide-external-link">
|
||||||
<p class="bg-white/80 p-5 text-left font-light tracking-wider leading-auto indent-8">
|
erfahren sie hier.
|
||||||
Wie Ihnen dieses Programm bei der Nutzwertberechnung zur Hand gehen kann erfahren sie hier.
|
|
||||||
<x-filament::link weight="light" href="/dieses-programm" icon-position="after" icon="lucide-external-link">
|
|
||||||
Über dieses Programm
|
|
||||||
</x-filament::link>
|
</x-filament::link>
|
||||||
</p>
|
</x-text>
|
||||||
<div class="h-30">
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<br>
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<br>
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@include('components.login')
|
@include('components.login')
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</div>
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<br>
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||||||
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|
||||||
|
|
||||||
</div>
|
</div>
|
||||||
@endsection
|
@endsection
|
||||||
File diff suppressed because it is too large.
Load diff
+3
-3
@@ -6,11 +6,11 @@ Route::get('/', function () {
|
|||||||
return view('pages.welcome');
|
return view('pages.welcome');
|
||||||
});
|
});
|
||||||
Route::get('/nutzwerte', function () {
|
Route::get('/nutzwerte', function () {
|
||||||
return view('nutzwerte');
|
return view('pages.nutzwerte');
|
||||||
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|
});
|
||||||
Route::get('/dieses-programm', function () {
|
Route::get('/dieses-programm', function () {
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