payment plans wip

resources/views/pages/programm.blade.php

@@ -0,0 +1,105 @@
+@extends('layouts.app')
+
+@section('content')
+    <x-title>Über dieses Programm</x-title>
+
+    <div class=" text-gray-700 dark:text-gray-200">
+        <x-text>
+            oft auch als Parifizierung bezeichnet, ist ein Gutachten im österreichischen Wohnungseigentumsrecht, das das
+            Verhältnis der einzelnen Eigentumsanteile innerhalb eines Gebäudes bestimmt.
+        </x-text>
+        <x-text>
+            Sie bildet die Grundlage für die Berechnung der Betriebs- und Instandhaltungskosten sowie
+            für das Stimmrecht der Miteigentümer und ist für die Begründung von Wohnungseigentum
+            notwendig.
+        </x-text>
+        <p class="leading-7 [&:not(:first-child)] indent-10">
+            Der Nutzwert wird aus der Nutzfläche ermittelt und durch Zu- oder Abschläge an die
+            individuellen
+            Wertmerkmale der einzelnen Wohnungen (z.B. Lage, Balkon) angepasst.
+            Was ist ein Nutzwertgutachten bzw. eine Parifizierung?
+        </p>
+        <h2 class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
+            Bestimmung der Eigentumsverhältnisse:
+        </h2>
+        <x-text>
+            Die Parifizierung legt fest, wie sich ein Gebäude in seine einzelnen Eigentumsobjekte
+            (Wohnungen,
+            Geschäftsräumlichkeiten) aufteilt.
+        </x-text>
+        <h2 class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
+            Wie wird der Nutzwert berechnet?
+        </h2>
+        <h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
+            Berechnung der Anteile:
+        </h3>
+        <x-text>
+            Sie berechnet das Verhältnis der Größe einer einzelnen Wohnung zur Gesamtgröße des Objekts.
+            Diese
+            Anteile werden als "Mindestanteile" im Grundbuch eingetragen.
+            Grundlage für Kosten und Stimmrechte:
+            Auf Basis der Nutzwertanteile wird festgelegt, wer wie viele Betriebskosten und
+            Instandhaltungsbeiträge zahlen muss und wie viele Stimmrechte die einzelnen Eigentümer bei
+            Eigentümerversammlungen haben.
+        </x-text>
+        <x-text>
+            Basis für Wohnungseigentumsverträge:
+            Die Parifizierung ist die Grundlage für die Wohnungseigentumsverträge, die alle Eigentümer
+            unterzeichnen müssen.
+        </x-text>
+        <h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
+            1. Ermittlung der Nutzfläche:
+        </h3>
+        <x-text>
+            Der erste Schritt ist die Ermittlung der Nutzfläche, die die gesamte Bodenfläche der Wohnung
+            abzüglich Wandstärken und ähnlichem umfasst.
+        </x-text>
+        <h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
+            2. Bewertung von Zu- und Abschlägen:
+        </h3>
+        <x-text>
+            Anschließend werden die Nutzfläche und der sogenannte "Richtnutzwert" (ein fester Wert für
+            die
+            Wohnung) durch Zu- oder Abschläge angepasst.
+        </x-text>
+        <h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
+            3. Berücksichtigung wertrelevanter Faktoren:
+        </h3>
+        <x-text>
+            Werterhöhend: Lage im Haus (mittlere Geschosse), Balkone, Terrassen, Grünflächen.
+
+            Wertmindernd: Erdgeschosswohnungen, ungünstige Lage (z.B. Nordlage), schlechte
+            Grundrissgestaltung.
+        </x-text>
+
+        <h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
+            4. Professionelle Erstellung:
+        </h3>
+        <x-text>
+            Die Erstellung eines Nutzwertgutachtens erfolgt durch einen befugten Ingenieurkonsulenten
+            für Vermessungswesen (Zivilgeometer) und einen Sachverständigen für Hochbau.
+        </x-text>
+
+        <h2 class="mt-10 scroll-m-20 border-b pb-2 text-3xl font-semibold tracking-tight transition-colors first:mt-0">
+            Wann wird eine Nutzwertberechnung benötigt?
+        </h2>
+
+        <h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
+            Begründung von Wohnungseigentum:
+        </h3>
+
+        <x-text>
+            Die Parifizierung ist notwendig, wenn ein Gebäude in einzelne Eigentumsobjekte aufgeteilt
+            und diese als Wohnungseigentum begründet werden sollen.
+        </x-text>
+
+        <h3 class="mt-8 scroll-m-20 text-2xl font-semibold tracking-tight">
+            Analyse bestehender Immobilien:
+        </h3>
+
+        <x-text>
+            Sie kann zur Analyse der Verteilung von Kosten und Stimmrechten in einer bestehenden
+            Eigentümergemeinschaft durchgeführt werden.
+        </x-text>
+    </div>
+@endsection